山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）鲁0203民初4391号
原告：蔡尧中。
委托诉讼代理人：王玉玲。
被告：金宣（青岛）公寓管理有限公司。
法定代表人：卢成波，总经理。
委托诉讼代理人：张纪宇。
原告蔡尧中与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司委托合同，后变更为房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王玉玲、被告委托诉讼代理人张纪宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方2018年3月10日签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》，并判令被告向原告返还青岛市市南区XX村X号楼X单元XXX户房屋。2、请求判令被告向原告支付2018年12月10日起至判决生效之日止的房租，并按同期银行贷款利率支付利息。3、判令被告按合同约定支付违约金4400元。4、判令被告返还免租期费用4950元。5、判令被告返还2018年12月10日至2019年4月5日的供暖费990.64元。6、判令被告赔付丢失的洗衣机等物品损失6500元。事实与理由：2018年3月10日，原、被告就青岛市市南区田家村5号5号楼1单元403户房屋签订房屋出租委托代理合同。约定被告按季度支付租金，截止2019年3月，被告仍在对外出租该房屋，但未向原告支付第四次租金6600元，根据约定，原告有权解除合同，被告还应按月租金的200%支付违约金。双方约定合同期限四年，第一年免租期90天，第二年免租期30天，由于被告九个月后违约，故已扣免租期应按三年均分。租期内发生的费用均应由被告承担，其中水费、电费、燃气费暂无法计算。被告至今未交房，未归还钥匙，而且未征得原告同意将室内洗衣机等物品擅自处置，应照价赔偿。
被告辩称：1、同意解除合同。2、对原告主张的租金和利息不认可。3、同意支付违约金，但原告主张的违约金过高，超过实际损失的30%。4、对原告主张的免租期计算不清楚。5、按约定供热费由原告承担，同意支付水、电、燃气费，但原告应提交相应的票据。6、原告主张的物品损失没有依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和当庭陈述，本院认定事实如下：
2018年3月9日，原、被告就原告所有的青岛市市南区XX村X号X单元XXX户房屋签订了一份《青岛市房屋出租委托代理合同》，约定：被告代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜等。代理期限自2018年3月10日至2022年3月10日。免租期第一年90天，第二年30天，免租期内由被告免费使用无需支付租金。租金为前三年每月2200元，第四年每月租金2310元。被告将租金划入原告账户的日期为第一次2018年3月10日、第二次2018年6月10日、第三次2018年9月10日、第四次2018年12月10日，以此类推。双方还约定代理期限内原告不承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费，此外与房屋有关的其他费用均由原告承担。
合同签订后，原告即按约定于2018年3月10日向被告交付了房屋，由被告对外出租；被告亦于当日向原告支付2018年3月10日至2018年6月9日的租金6600元，于2018年9月10日支付2018年9月10日至2018年12月9日的租金6600元，未按约定于2018年12月10日支付2018年12月10日至2019年3月9日的租金。
2019年3月10日，原告得知次承租人已搬离房屋，即更换了房屋门锁。
本院认为，原、被告签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，但双方约定的房屋交付、租金支付及违约责任等内容，均不符合委托合同的构成要件，本案系房屋租赁合同纠纷。该合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。被告未按约定期限支付租金，构成违约，按照约定原告有权解除合同。原告已于2019年3月10日收回涉案房屋，故本院认定双方合同于2019年3月10日已解除。被告应向原告支付2018年12月10日至2019年3月9日的租金6600元。因被告违约致双方合同提前解除，被告应按约定的月租金200%的标准向原告支付违约金4400元。该违约金足以弥补被告迟延支付租金的利息损失，故对于原告主张的迟延支付租金利息的请求，本院不予支持。关于原告主张的免租期租金问题，合同中约定第一年免租90天、第二年30天，该约定是基于4年期合同全部履行完毕的前提，原告给予被告的租金减让，现在合同仅履行了一年且因被告违约导致合同解除，在该情况下仍给予被告第一年90天的免租期，会造成双方权利义务失衡，依照公平原则，应将第一年90天的免租期和第二年30天的免租期按照4年分摊后，根据合同实际履行的时间相应扣除，经计算，被告应补足免租期租金4400元。原告要求被告支付供暖费不符合双方约定，本院不予支持。原告要求被告支付租赁期间发生水、电、燃气费，要求被告赔偿物品损失，但未提交相应的证据，本院不予支持，原告可另行主张权利。原告已实际收回房屋，故其要求被告返还房屋的诉讼请求无需再行裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解除》第九十条规定，判决如下：
一、原告蔡尧中与被告金宣（青岛）公寓管理有限公司于2018年3月10日青岛市市南区XX村X号X单元XXX户房屋签订的《青岛市房屋出租委托代理合同》已于2019年3月10日解除；
二、被告金宣（青岛）公寓管理有限公司向原告蔡尧中支付2018年12月10日至2019年3月9日的房屋租金6600元；
三、被告金宣（青岛）公寓管理有限公司向原告蔡尧中支付违约金4400元；
四、被告金宣（青岛）公寓管理有限公司向原告蔡尧中支付2018年6月10日至2018年9月9日的房屋租金4400元（补足平摊后的免租期租金）；
五、驳回原告蔡尧中的其他诉讼请求。
上述二至四项，由被告金宣（青岛）公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费386元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 方 伟
二〇一九年七月八日
书记员 范昕欣