山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2019）鲁0202民初3434号
原告（反诉被告）：陈雷，男，1973年1月20日生，汉族，住青岛市市北区。
原告（反诉被告）：逄评，女，1974年2月27日生，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：夏光东，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李彬，男，1962年10月23日生，汉族，住青岛市市南区。
原告（反诉被告）陈雷、原告（反诉被告）逄平与被告（反诉原告）李彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人夏光东，被告李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈雷、原告（反诉被告）逄平向本院提出诉讼请求：1、判令被告（反诉原告）李彬返还房屋租赁费31500元，押金2000元；2、由被告（反诉原告）李彬承担本案诉讼费用。事实与理由：原告（反诉被告）2015年因方便子女上学通过中介租赁被告（反诉原告）位于青岛市市南区户房屋，双方签订《房屋租赁合同》，租期两年，租金68000元/年。2017年期满后未签订书面合同，口头约定先预交租金，终止租赁时多退少补，2017年原告（反诉被告）预交72000元，2018年预交84000元，可居住至2019年7月24日，后原告（反诉被告）搬至青岛市崂山区，于2019年3月9日通知被告（反诉原告）解除租赁关系，要求退还租金，但被告（反诉原告）仅同意退还押金2000元，称将涉案房屋出租后可退还租金，但其称至今未能出租，拒不退还租金，故具状起诉，请求判如所请。
被告（反诉原告）李彬辩称，双方于2015年签订的《房屋租赁合同》合法有效，租期2017年届满后，双方又续租一年，年租金72000元，2018年7月14日租期再次届满后，双方继续租赁，年租金调整为84000元，其他条款未作约定，无原告（反诉被告）所称终止租赁多退少补问题。租赁关系终止系由原告（反诉被告）自身原因造成，被告（反诉原告）无过错。
被告（反诉原告）李彬向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）承担单方解除合同违约金7000元和赔偿损失24500元（合计31500元）；2、本案诉讼费应由原告（反诉被告）承担。事实与理由：2015年，双方签订《房屋租赁合同》，由原告（反诉被告）承租涉案房屋，租期自2015年7月15日至2017年7月14日，租金为年付。期满后，双方口头约定延续合同，年租金为84000元，租期至2019年7月14日。2019年3月，原告（反诉被告）提出退租，并自愿承担一个月违约金，该不仅为中途退租，且给被告（反诉原告）造成经济损失，应当承担违约责任和赔偿责任，故具状起诉，请求判如所请。
原告（反诉被告）陈雷、原告（反诉被告）逄评辩称，双方属于不定期租赁，可随时解除合同，被告（反诉原告）诉求违约金7000元无事实和法律依据，在原告（反诉被告）主张解除房屋租赁合同后，被告（反诉原告）同意退还2000元押金，证明原告（反诉被告）未给被告（反诉原告）造成损失，而被告（反诉原告）亦无证据证明双方有赔偿损失约定及存在实际损失，应驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：
涉案房屋位于青岛市市南区户，李彬系房地产权利人。
2015年陈雷与李彬经青岛佳福家不动产经纪有限公司居间，签订《21世纪不动产青岛区域房产租赁合同》，由陈雷承租涉案房屋，租期两年，自2015年7月15日至2017年7月14日，年租金68000元，押金2000元。关于违约责任，双方约定：在租赁期内，承租人中途擅自退租的，应按本合同一个月租金额度向出租人支付违约金。若违约金不足弥补出租人损失，承租人还应承担赔偿责任。违约方承担本条约定的违约责任后，如本合同不再履行，则承租人应在合同解除协议签订之日起七日内将房屋交还出租人，出租人将已收取的但尚未履行期限的租金退还。
合同签订后，陈雷交纳第一年租金68000元，李彬于2015年6月29日出具收条予以确认，并注明“合同有效期从2015年7月25日到2017年7月24日止”。李彬于2015年7月23日出具了押金2000元收条。陈雷依约入住涉案房屋。合同届满后，双方未续签书面合同，但陈雷、逄评继续租赁涉案房屋，并交纳了2017年7月25年至2018年7月24日租金72000元。期限届满后，双方仍未签订合同，陈雷、逄评继续使用涉案房屋，并由逄评于2018年6月30日向李彬转账支付84000元，对应区间为2018年7月25日至2019年7月24日。
2019年3月10日，陈雷、逄评提出解除租赁关系，双方遂对解除事宜及退还租金问题进行协商，李彬同意退还押金2000元，未发生租金需待涉案房屋再次出租后再行退还。2019年3月28日，陈雷、逄评交接了涉案房屋钥匙。
还查明，双方确认涉案房屋水、电、气等费用已经结清。
本院认为，《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条又规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，双方签订租赁协议期间为2015年7月25日至2017年7月24日，后双方并未再行签订租赁协议，陈雷、逄评继续使用涉案房屋，并交纳租金，李彬亦未提出异议，该应视为不定期租赁。按照上述规定，陈雷、逄评享有随时解除请求权，其于2019年3月10日通知解除租赁关系，并于2019年3月28日交还涉案房屋钥匙，李彬亦接收，本院认为双方租赁关系应于2019年3月28日解除。
因陈雷、逄评预交租金84000元所对应区间应为2018年7月25日至2019年7月24日，扣除2019年3月28日前区间租金56614元（84000元/365天*246天），未发生租金27386元（84000元-56614元）应予退还。另因双方租赁关系已经解除，则李彬占有押金2000元亦失去法定基础，亦应返还。
李彬主张解除租赁关系为陈雷、逄评单方原因，应计算违约金7000元，并支付损失24500元。本院认为，依前所述，本院已经认定双方存在不定期租赁关系，而该租赁关系的基本特征之一是赋予当事人合同任意解除权，陈雷、逄评据此主张解除租赁关系，并不违背该规定的本意，亦不能认定系违约行为，故李彬要求支付违约金的主张于法无据，本院不予采纳。另关于其赔偿损失的主张，主要理由为因退租导致的空房租金损失，但该非陈雷、逄评所致，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李彬于判决生效后十日内向原告（反诉被告）陈雷、原告（反诉被告）逄评退还租金27836元；
二、被告（反诉原告）李彬于判决生效后十日内向原告（反诉被告）陈雷、原告（反诉被告）逄评退还押金2000元；
三、驳回原告（反诉被告）陈雷、原告（反诉被告）逄评的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）李彬的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费638元，减半收取319元，由原告（反诉被告）负担；反诉费294元，由被告（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 程凯
二〇一九年六月十日
法官助理 邱山
书 记 员 韩露